说2019是未来十年最好的一年，也不会错。按现在的买
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需求及商品房库存状况来看，整体成交量下滑已成定局。成交下滑，融资趋紧，本年的状况仍然不容乐观。按在校生数量与新生儿数量来看，人口数量这个买房的底子数据成快速减少之势。未来的楼市也不容乐观。除少数几个人口净流入的城市外，房价跌落就从本年开始。
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来说，刚刚曩昔的2019年，是曩昔十年中最困难的一年也不为过。2019年商品房的成交量大概率同比略有增长，超越16亿平米。但是，与前几年的增幅来比较能够忽略不计。说2019年的楼市是曩昔10年最困难的一年，是因为楼市调控次数超越620次，创历年之最。房企融资更是遭到全方位的监管，银保监会的要求是严禁一切资金违规流入房地产。这对大手大脚花钱的房地产公司来说，有点手长衣袖短，资金周转压力重重。都等待熬过2019，迎来2020的宽松。
刚进入2020年，各种对楼市定调及一城一策的音讯不断传来。关于身处楼市的参与者，不管是房地产公司、炒房客仍是等候房价跌落的买房来说，一起收到了两个音讯，这两个音讯，站在不同的角度理解完全不一。
第一个音讯是：房住不炒长期坚持，继续遏止房地产金消融泡沫化
银保监会自从在下发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条清晰：“银行保险机构要执行“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，避免资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”后。在今日回答记者提问时，我国银保监会副主席黄洪介绍2020年防备化解金融风险方面的9个重点工作中：“第四条清晰表示坚决执行“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，继续遏止房地产金消融泡沫化”。
银保监会“继续遏止”已经表明晰楼市调控的方向。只要金融不放松，房价就缺乏大幅上涨的动力，这对房企来说是一个坏音讯，对正准备买
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的人来说，是一个不折不扣的好音讯。是银保监会送来的福音，也算是银保监会送给买房人的新年礼物吧。
第二个音讯，一城一策很灵敏，稳房价的办法直接高效。
前天，达州市人民政府办公室下发（达市府办函【2020】2号）“关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策办法的告诉”，告诉清晰规定：经过恢复购房补助100元/平方米、放宽商品房预售答应处理条件、全面推行货币化补偿安置、调整物业服务收费标准及适度提高收费价格等办法促进房地产市场的发展与安稳。
就在达州稳房价、稳预期之前，本年已经有三个城市出台了避免房价呈现大跌的办法。苏州市人力资源和社会保障局官网发布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的告诉》，与房地产相前的改变中最重要的一点就是“本来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月”。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照处理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。
能够肯定的说，本年开始，象上述城市类似的稳房价的举措还会不断增加，并将成为燎原之势。房价想大跌，遭到的阻力或许一重更比一重大。
当地政策显着有利于房地产公司，有利于安稳
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价格，对房企来说是直接的支持和利好，关于正准备买房的人来说，却是一个不折不扣的坏音讯。这些政策如果有用落地，等待中的房价大跌就或许不来了。
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