房子虽然可以办理抵押贷款，但是额度是有限制的，有的房子哪怕面积再大可能贷的还没有一些小户型的多，那么哪种房子办理抵押贷款的额度高呢?
1、住宅抵押贷款额度高
首先，我们要知道，办理房屋抵押贷款的抵押物性质有很多，例如住宅，商铺或者写字楼。
一般来说，个人住房价格更高、变现能力更强，所以贷款机构会给出更高的贷款额度，所以如果你想办理广州房屋抵押贷款最好选择住宅作为抵押物。
2、新房子、大房子抵押贷款额度高
毫无疑问，新房子相比较于二手房，往往更受贷款机构的欢迎。
除此之外，如果抵押物空间太小，那么贷款额度也会相应降低，需要注意的是如果房屋面积小于50㎡，很多贷款机构会拒绝贷款，所以办理广州房屋抵押贷款想要高额度，最好是变现能力强的新房或者大房。
3、地理位置好，周边配套完善的房子抵押贷款额度高
位于市中心的房子价值总是会高于郊区的房子，这点很容易理解。
如果小区的房子的变现能力自然差，评估价值肯定不高，这样办理深圳房屋抵押贷款不仅拿不到高额度甚至被贷款机构拒绝贷款。
影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些
1.借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
2.借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高;
3.房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
4.借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
