许多人在投资房产的过程中，都会面临一个非常纠结的问题——公寓跟住宅究竟该怎么选？

随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，住宅已经令许多投资客望而却步，显然已经不再是人们最佳的投资选择。

当投资住宅遇到阻力，人们开始将目光投向公寓市场，问题的答案也渐渐明朗起来。那么购买公寓的优点究竟有哪些？

理由一：投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

理由二：收益稳定

在房地产最疯狂的十年，如果计算投资回报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是最好的选择。

通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

理由三：政策力度好

次限购政策重来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于公寓介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而公寓便会成为部分中小型公司的手选。同时，高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。

理由四：产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以居住布局，又可以满足创业者改为工作室的需要，多功能不言而喻。

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